Законно и Профессионально

Если мы рядом - Закон на Вашей стороне!

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

 
 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., к ООО о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., обратилась в суд с иском к ООО, указывая, что 10.06.2010 г. между ней, К. и застройщиком ООО был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.5 договора срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 1 квартал 2011 года, то есть не позднее 31.03.2011 г. Она, истица, неоднократно обращалась к ответчику (как устно, так и письменно) с требованием передать объект долевого строительства, предоставить информацию о сроках сдачи дома. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан дольщикам. На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчика на основании п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку за нарушение срока передачи объекта на дату подачи иска (21.08.2012 г.) в размере 528 266 руб. 66 коп.

... В судебное заседание истица А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истицы адвокат Здановский И.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Также уточнил, что в связи с несовершеннолетием истца К., истица просит взыскать заявленные денежные суммы в её пользу и в пользу К. в лице законного представителя А.

Представитель ответчика ООО М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв на заявленные требования, в котором иск не признала, указав, что сроки строительства затянулись в связи с суровыми климатическими условиями зимы 2009-2010 годов, не позволявшими полноценно осуществлять строительство и отделочные работы в течение трех месяцев; также на условиях строительства сказался и всемирный финансовый кризис. Застройщик уведомлял дольщика о невозможности завершения строительства в срок с предложением изменить срок начала передачи объекта долевого строительства на 30.09.2011 года, однако данное уведомление было оставлено без внимания. Застройщик завершил строительство, сдал дом в эксплуатацию 27.12.2011 г. Уведомление о сдаче объекта в эксплуатацию с предложением подписать акт приема-передачи объекта истица получила 01.03.2012 г., однако акт не подписала. С учетом изложенного, поскольку ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, а также, принимая во внимание тяжелое материальное положение ответчика и отсутствие возможности выплачивать каждому дольщику пени в таком большом размере, что может привести к банкротству Общества, ответчик просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 50 000 руб. в связи с её несоразмерностью и необоснованностью.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10.06.2010 г. между ООО, именуемым застройщиком, и дольщиками несовершеннолетним К., действующим с согласия матери, и А., приобретающими по 1/2 доли каждый, был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принимает дольщика, а дольщик вступает пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве многоквартирного дома в городе Калининграде. Долей дольщика в указанном жилом доме является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 56,60 кв.м., в том числе приведенная площадь балкона. Вклад дольщика в долевое строительство по соглашению сторон оценивается в сумме 1 981 000 руб.

Согласно п.3.3.1 договора застройщик обязуется в течение 45 дней после приема дома Государственной комиссией передать дольщику квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику, согласно п.1.5 договора, - 1 квартал 2011 года.

Ответчик не оспаривает, что предусмотренный договором срок передачи объекта дольщикам им нарушен.

27.08.2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства его квартиры застройщик выплачивает дольщику пеню согласно п.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, исковые требования А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

... В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч.2 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ст.8 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)] иного объекта недвижимости (ч.2). Участник долевого строительства до подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

... Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика, а также с учетом обстоятельств дела суд считает указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает её размер, взыскивая в пользу каждого дольщика неустойку по 50 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что действиями ответчика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства дольщикам, истцам причинен моральный вред, выразившийся в перенесенных ими нравственных страданиях. Размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, суд определяет в сумме 10 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

На основании ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя, то есть по 30 000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 руб.

... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО в пользу А. неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., а всего 90 000 (девяносто тысяч) руб.

Взыскать с ООО в пользу К. в лице законного представителя А. неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., а всего 90 000 (девяносто тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе, требований о взыскании с ООО убытков в размере 206 800 руб. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., отказать.

Взыскать с ООО в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

  
 
Счетчик посещаемости и статистика сайта